Property Purchase Process in Andalusia with a Buyer’s Agent
Ebben a blogban részletesen bemutatjuk a spanyol ingatlanvásárlás folyamatát, hogy tisztább képet kapj a lépésekről. Emellett arra is rávilágítunk, hogy miben segíthet egy vevőképviselő a különböző szakaszokban, és hogyan könnyítheti meg a vásárlás lebonyolítását.
1. Piac kutatás és az ingatlan kiválasztás
A vevőképviseleti ingatlaniroda szakértői segítenek a helyi piac megértésében és a legmegfelelőbb ingatlanok kiválasztásában. Az iroda figyelembe veszi az Ön igényeit (például tengerparti elhelyezkedés, ingatlan típus, közlekedési lehetőségek közelsége stb.) és segít megtalálni a legjobb ajánlatokat.
Az ingatlaniroda helyi ismereteinek köszönhetően olyan ingatlanokhoz is hozzáférhet, amelyek nem szerepelnek a nemzetközi portálokon, így elkerülheti a piacon elérhető legdrágább, de nem feltétlenül legjobb ajánlatokat.
2. Jogi előkészületek
- NIE szám: A vásárlás előtt minden külföldi vevőnek szüksége lesz egy NIE számra (Número de Identificación de Extranjero), amelyet az ingatlaniroda segít gyorsan és hatékonyan megszerezni.
- Spanyol bankszámla: Az ingatlanvásárláshoz elengedhetetlen a spanyol bankszámla, amelyet az ingatlaniroda segítségével könnyen megnyithat. Az iroda biztosítja, hogy a vásárlás pénzügyi tranzakciói megfelelően, törvényes módon történjenek.
- Pénzügyi és adózási tanácsadás: Az ingatlaniroda pénzügyi tanácsadói segítenek abban, hogy a legjobb finanszírozási lehetőségeket találja meg, és tisztában legyen minden adózási kötelezettséggel, beleértve az ingatlanvásárlással kapcsolatos adókat és a későbbi költségeket is.
3. Vételi ajánlat és előleg
A vevőképviseleti ingatlaniroda segít a vételi ajánlat előkészítésében és benyújtásában, valamint a tárgyalásokban, hogy a legjobb árat és feltételeket érhesd el.
Az ingatlan vételárának előlege a következő módokon kerülhet kifizetésre:
- Az ingatlaniroda vagy jogi képviselő által kezelt depozit számlára: Ez egy biztonságos módja annak, hogy a pénz ne kerülhessen közvetlenül az eladóhoz, amíg a tranzakció jogilag nem válik véglegessé. A depozit számla biztosítja, hogy az előleg kezelése minden jogi előírásnak megfeleljen.
- Vagy közvetlenül az eladó számlájára: Ha a felek így állapodnak meg, az előleg az eladó számlájára kerül, de az ingatlaniroda és jogi képviselői segítenek abban, hogy a pénzátutalás megfeleljen minden jogi és pénzügyi követelménynek.
Az ingatlaniroda ügyvédjei és jogásza biztosítják, hogy az előleg átutalása megfelelően dokumentált legyen, és minden jogi követelménynek megfeleljen.
4. Adásvételi szerződés és közjegyzői eljárás
Az ingatlaniroda jogi partnere segít a végleges adásvételi szerződés (Contrato de Compraventa) előkészítésében, amelyet a közjegyző előtt kell aláírni.
A közjegyző biztosítja, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházása törvényes és érvényes legyen. Az ingatlaniroda segít abban, hogy minden szükséges dokumentum rendelkezésre álljon, és a szerződés minden jogi követelménynek megfeleljen.
Arras:A spanyol ingatlanpiacon gyakran alkalmazott előlegfizetési forma az úgynevezett Arras vagy precontrato. Ez egy írásos megállapodás, amely megerősíti a vevő és az eladó közötti szándékot a tranzakció lebonyolítására, mielőtt az adásvételi szerződés véglegessé válna.
Az Arras kifizetése egyfajta biztosítékot jelent mindkét fél számára:
Az ingatlaniroda segít az Arras megfelelő jogi előkészítésében, és biztosítja, hogy minden jogi követelménynek megfeleljen. Az ingatlaniroda ügyvédjei és jogásza segítenek annak biztosításában is, hogy az Arras-t megfelelően rögzítsék a tranzakció dokumentációjában, így mindkét fél számára védelmet nyújtva.
5. Ingatlan-nyilvántartás és adók
- Regisztráció az ingatlan-nyilvántartásban: A közjegyzői okiratot követően az ingatlan bejegyzésre kerül a spanyol ingatlan-nyilvántartásba (Registro de la Propiedad), amely hivatalosan is átadja az ingatlan tulajdonjogát a vásárlónak.
- Ingatlan-átruházás adója: Az ingatlan vásárlása során a következő adók merülnek fel:
- Használt ingatlanok esetén: Az adó mértéke 7% a vételár alapján.
- Új építésű ingatlanok esetén: Az adó mértéke 10% a vételár alapján. Az új építésű ingatlanok alatt olyan ingatlanokat értünk, amelyek még nem kerültek először eladásra, és nem használták őket korábban.
- Az ingatlaniroda segít a vásárlás során felmerülő adók pontos megértésében, és biztosítja, hogy az összes szükséges adót időben és megfelelő módon befizessék.
- További költségek: Az ingatlan-nyilvántartás díja, közjegyzői díjak, valamint az ügyvédet terhelő költségek is felmerülhetnek, amelyeket az ingatlaniroda kezel és adminisztrál.
6. Közüzemi szerződések átírása
A vevőképviseleti ingatlaniroda segít a közüzemi szerződések (víz, gáz, áram, internet) átírásában, hogy az ingatlan birtokba vétele után minden szolgáltatás zökkenőmentesen működjön.
7. További jogi és adminisztratív lépések
- Ingatlanbiztosítás: Az ingatlaniroda segíthet a megfelelő ingatlanbiztosítás kiválasztásában, amely különösen fontos, ha banki finanszírozással vásárolsz ingatlant.
- Éves ingatlanadó (IBI): Az ingatlanvásárlás után éves ingatlanadót (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) kell fizetni, amit a helyi önkormányzatok kezelnek. Az ingatlaniroda segít az adóval kapcsolatos információk megértésében és a fizetési határidők betartásában.
8. Befektetési lehetőségek és bérbeadás
Ha az ingatlanvásárlás befektetési céllal történik, az ingatlaniroda segíthet a legjobb bérleti lehetőségek felkutatásában, és biztosítja, hogy a bérbeadás jogilag is tiszta és biztonságos legyen.
- Bérbeadási tanácsadás: Az ingatlaniroda segíthet a bérleti stratégiák kialakításában, hogy a vásárlás után minél nagyobb hozamot érj el.
9.Utólagos támogatás és tanácsadás
Az ingatlanvásárlás után a vevőképviseleti ingatlaniroda további hosszú távú támogatást is biztosít, akár az ingatlan eladásával, akár a bérbeadással kapcsolatban, így mindig van egy helyi szakértő, akire támaszkodhatsz.