Costa del Sol Ingatlanpiac:
Árváltozások és alkudozási lehetőségek
Az elmúlt években a spanyol Costa del Sol régió egyre nagyobb népszerűségre tett szert a helyi és külföldi vásárlók körében. A térség kellemes klímája, gazdag kultúrája és kiváló infrastruktúrája miatt sokan választják második otthonuknak vagy állandó lakhelyüknek. A kereslet folyamatos növekedése jelentősen befolyásolta az ingatlanpiacot, ami áremelkedésekhez vezetett. A külföldi vásárlók, különösen az észak-európai és közel-keleti befektetők, egyre nagyobb számban jelennek meg, ami tovább erősíti a piacot. De hogyan alakultak az ingatlanárak az utóbbi években, és vajon van-e mozgástér az árakban az alkudozás során?
Ingatlanárak változása az elmúlt években
A Costa del Sol településein az ingatlanárak folyamatos növekedést mutattak, különösen 2020 után. A külföldi befektetések, a turizmus fellendülése és az alacsony kamatok egyaránt hozzájárultak ehhez a trendhez. 2024-ben Málaga tartományban az átlagos négyzetméterár elérte a 3 397 eurót, míg 2019-ben ez még 2 500 euró körül mozgott. Ez azt mutatja, hogy az árak alig néhány év alatt akár 30-40%-kal is növekedhettek.
A különböző városokban eltérő mértékben tapasztalható az áremelkedés. Marbella és Benahavís exkluzív lakóövezeteiben a négyzetméterárak egyes esetekben a 10 000 eurót is meghaladják, míg Fuengirola, Torremolinos és Benalmádena városokban egy átlagos lakás ára az elmúlt években 200 000 euróról 300 000 euró fölé emelkedett. Estepona és Mijas új építésű lakásai is jelentős dráguláson mentek keresztül, egyes projektben az árak már meghaladják az 5 000 eurót négyzetméterenként.
Az új építésű ingatlanok ára meredeken emelkedett, mivel a fejlesztők a növekvő kereslet miatt egyre magasabb áron értékesítik a lakásokat. Egyes fejlesztésekben a lakások már az építkezés befejezése előtt teljes mértékben elkelnek, így nincs is szükség árengedményekre.
Egy stabil és keresett piac
A Costa del Sol ingatlanpiacának stabilitása annak köszönhető, hogy a térség mindig is vonzó célpont volt a külföldi befektetők számára. Az itt található ingatlanok értéktartóak, és a folyamatos kereslet miatt az árak növekedése hosszú távon is valószínű. Marbella, Estepona, Fuengirola és Benalmádena mind olyan városok, ahol a lakáspiac élénk, és a befektetők gyakran választják ezeket a területeket biztos hozam reményében.
A piacon tapasztalható stabilitás egyik kulcseleme a turizmus. Mivel Costa del Sol egész évben népszerű desztináció, a rövid távú kiadásból származó bevételek vonzóvá teszik a befektetési célú ingatlanvásárlást. Az ingatlanpiacot emellett az is erősíti, hogy Spanyolország gazdaságilag stabil, és a külföldi vásárlók számára kedvező jogi környezetet biztosít.
Alkudozási lehetőségek
A Costa del Sol ingatlanpiacán az alku egyre kevésbé jellemző, mivel a kereslet rendkívül magas. Az eladók sok esetben nem hajlandók engedni az árból, hiszen ha egy vevő próbál alkudni, nagy eséllyel van másik érdeklődő, aki teljes áron is kifizeti az ingatlant.
Példák az alku lehetőségeire és korlátaira
Marbella exkluzív negyedében található, 2 millió euró értékű villa például rendkívül keresett, így az ingatlan akár azonnal elkelhet teljes áron. Ebben az esetben az eladó valószínűleg nem fogja elfogadni az 5%-os árengedményre tett ajánlatot, mivel a piac iránti kereslet és az ingatlan prémium helyszíne ezt nem indokolja. Hasonló helyzet figyelhető meg a fuengirolai új építésű projektek esetében is, ahol a fejlesztők előre meghatározott és fix árakat alkalmaznak, és nem hajlandóak engedményeket adni, mivel a kereslet folyamatosan erős, és az ingatlanok gyorsan gazdára találnak.Fuengirolában az új építésű, két szobás lakások átlagosan 600 000 és 700 000 euró közötti áron kelnek el.
Egy Esteponában, a város központjához közel elhelyezkedő, jó állapotú, használt 450 000 eurós apartman esete is ezt példálozza, amely szintén teljes áron kelt el. A kereslet olyan erős volt, hogy több potenciális vásárló is licitált az ingatlanra, így az ára nem csökkent.
Mikor lehet mégis alkudni?
Bár az árengedmények ritkák, néhány speciális esetben van lehetőség arra, hogy a vevő jobb árat érjen el. Hosszabb ideje piacon lévő ingatlanok esetében az eladó hajlandó lehet némi kedvezményre, különösen akkor, ha a lakás már hónapok óta nem talál gazdára. Sürgős eladás esetén, például válás vagy pénzügyi nehézségek miatt, az eladók olykor elfogadják az alacsonyabb ajánlatokat is. Készpénzes (nem hitelfelvétellel történő) vásárlás esetén szintén előfordulhat engedmény, hiszen ez gyorsabb és biztosabb tranzakciót jelent az eladó számára.
Ezekben a helyzetekben érdemes ingatlanos szakértő segítségét kérni, aki ismeri a piacot és az eladók hozzáállását, valamint segíthet az alkudozás lehetőségeinek felmérésében.
A Costa del Sol ingatlanpiaca az elmúlt években dinamikusan növekedett, és továbbra is népszerű célpont a vásárlók és befektetők számára. A magas kereslet és az emelkedő árak miatt az alkudozás egyre ritkább, de bizonyos helyzetekben még mindig lehet rá lehetőség. Azok, akik ingatlant szeretnének vásárolni ezen a területen, jól teszik, ha tapasztalt szakértő segítségét kérik, hogy a legjobb ajánlatokat kaphassák és tisztában legyenek a piaci realitásokkal.